Юрист объяснила регистрацию бани на участке

Регистрация бани на дачном участке — тот ещё квест для российского дачника, который привык считать: раз маленькая — значит, свободен от государственных забот. Но, как выяснила юрист Екатерина Кудряшова (Лапина), есть нюансы, которые могут преподнести неожиданный сюрприз.

Многие полагают: если баня меньше 50 квадратных метров, то и регистрировать её не нужно, документы можно отложить к печке и париться спокойно. Однако тут не всё так просто. Критерием для обязательной регистрации служит вовсе не площадь. Юрист пояснила, что главное — это наличие признаков недвижимости, а именно: если у вашей бани есть фундамент и она намертво вросла в участок (как ваша тёща по субботам), значит, с точки зрения закона это капитальное строение. Все это прописано в статье 130 Гражданского кодекса РФ, а также в статьях 1 и 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

Иначе говоря, если баня не просто сарай на кирпичах, а вполне себе серьезная постройка с основательным фундаментом, то её место — в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для собственников индивидуальных жилых домов и садовых домиков действует уведомительный порядок регистрации — достаточно уведомить, что баня у вас теперь законная.

Штрафы за отсутствие регистрации наступают не сразу и не всегда. Но, если вдруг захотите продать участок, подарить его любимому зятю или просто поругались с соседями и начался земельный спор, отсутствие прописанной бани в реестре сыграет против вас. Вдруг выяснится, что юридически ваша баня невидимка, и все ваши права на неё под вопросом.

Таким образом: неважно, квадратных метров у вас 49 или всей деревней натесали 51, если фундамент всё-таки имеется — бегите регистрировать. Иначе потом придётся париться не только в бане.

Ещё не так давно другой юрист, Константин Ерохин, уточнял — можно ли сдавать участок под вечеринки и что делать с шумными компаниями, но это уже совсем другая история.