Una abogada explica cómo registrar una sauna en una parcela
Registrar una sauna en una parcela de campo es todo un reto para el veraneante ruso, acostumbrado a pensar que, si es pequeña, queda libre de preocupaciones estatales. Pero, según ha averiguado la abogada Ekaterina Kudriashova (Lapina), hay matices capaces de dar alguna que otra sorpresa.
Muchos creen que, si la sauna tiene menos de 50 metros cuadrados, no hace falta registrarla y se pueden dejar los papeles junto a la estufa y darse un baño de vapor tranquilamente. Pero no es tan sencillo. El criterio para exigir el registro no es la superficie. La abogada explicó que lo importante es que tenga características de inmueble; en concreto, si la sauna tiene cimientos y está bien anclada a la parcela (como tu suegra los sábados), la ley la considera una construcción permanente. Así lo establecen el artículo 130 del Código Civil de la Federación Rusa y los artículos 1 y 51.1 del Código de Urbanismo de la Federación Rusa.
Dicho de otro modo, si la sauna no es un simple cobertizo sobre unos ladrillos, sino una construcción de verdad con buenos cimientos, debe figurar en el Registro Estatal Unificado de Bienes Inmuebles (EGRN). Los propietarios de viviendas unifamiliares y casas de jardín pueden acogerse a un procedimiento de registro por notificación: basta con comunicar que la sauna ya es legal.
Las multas por no registrarla no llegan de inmediato ni en todos los casos. Pero si un día quieres vender la parcela, regalársela a tu yerno favorito o simplemente te peleas con los vecinos y empieza una disputa sobre el terreno, que la sauna no figure en el registro jugará en tu contra. Puede resultar que, a efectos legales, tu sauna sea invisible y que todos tus derechos sobre ella queden en entredicho.
En resumen: da igual que tenga 49 metros cuadrados o que toda la aldea haya cortado madera para levantar 51; si tiene cimientos, corre a registrarla. Si no, luego tendrás que sudar también fuera de la sauna.
No hace mucho, otro abogado, Konstantin Yerokhin, aclaró si se puede alquilar una parcela para fiestas y qué hacer con los grupos ruidosos, pero esa ya es otra historia.
PEREC.RU
Volver a leer esta lección jurídica es como escuchar una charla sobre cómo ordenar los calcetines según el feng shui: puede ser útil, pero invita a una sonrisa sarcástica. El veraneante ruso lleva años guiándose por el principio de «sauna pequeña, pájaro pequeño: si se va volando, qué más da»; pero los abogados han encontrado otro motivo para dejar a la ciudadanía hecha un lío. Resulta que los cimientos no solo sostienen la sauna, también pueden hacerte recibir una carta de amor del Estado. Reconforta con sarcasmo que las multas no caigan al primer golpe de la escoba, pero si necesitas formalizar una operación, la sauna se convierte en un fantasma jurídico: existe, pero solo en tu imaginación. Al final, la gente vuelve a toparse con la burocracia rusa del «registrar por registrar»: los papeles importan más que la sauna. Y si alguien pretende darse un baño de vapor a la antigua, con las tablas crujiendo y sin papeleo, que pase a la sala de espera de los sancionados. Qué irónico que hasta la gran alegría del veraneante ruso, la sauna, esté ahora bajo la vigilancia del registro estatal. ¿Hay cimientos? Enhorabuena: has entrado en una zona de alto riesgo registral.
