Нью-Йорк запретил алгоритмы для завышения арендных цен

В четверг губернатор штата Нью-Йорк Кэти Хокул подписала закон, который запрещает использование программ для автоматического определения арендных ставок жилья. Это именно то программное обеспечение, с помощью которого владельцы квартир и домов могут выставлять цены не самостоятельно, а доверяя вычислениям искусственного интеллекта — например, продуктам компании RealPage. Нью-Йорк стал первым штатом в США, где подобный подход к ценообразованию для арендного жилья объявлен вне закона. Однако до этого похожие ограничения уже ввели некоторые крупные города — Джерси-Сити, Филадельфия, Сан-Франциско и Сиэтл.

В чем суть проблемы? Программы, такие как RealPage, предоставляют владельцам недвижимости специальные алгоритмы для расчета "оптимального" уровня арендной платы. Софт может не только определить подходящую цену, но и подсказать, сколько жильцов лучше поселить в квартиру, а заодно — как изменять условия при продлении контракта. По словам самой компании RealPage, их сервис способен «максимизировать прибыль за счет оптимальной комбинации ставки аренды и заполняемости». Но губернатор Хокул и законодатели считают, что такие "частные алгоритмы" вызывают искажение рынка недвижимости. В условиях острого дефицита и дороговизны жилья подобные технологии, по их оценке, только усугубляют бедственное положение арендаторов.

По новому закону запрещено не только выставлять цены через такие программы. Любой собственник, который пользуется подобным софтом, будет считаться участвующим в картеле — то есть договаривается с другими владельцами о единой политике, даже если лично они не знакомы. Как подчеркивается в тексте закона, это касается и случаев, когда собственники делают это "осознанно или по неосторожности". Использование алгоритмов будет считаться отдельным нарушением, более серьезным, чем просто работа с ПО.

По официальным данным, использование таких программ стоило американским съемщикам жилья около 3,8 миллиарда долларов только в 2024 году. Ранее в 2022-м расследование ProPublica связало алгоритмы RealPage с ростом цен по всем Соединенным Штатам. Через два года федеральное правительство США подало иск против RealPage.

Эксперты, в том числе директор по государственной политике из организации American Economic Liberties Project Пэт Гарафало, говорят, что новый закон защищает потребителей от недобросовестных ценовых сговоров на рынке аренды. Один из авторов закона, сенатор Брэд Хойлман-Сигал, подчеркнул: теперь в антимонопольных законах чётко записано, что использование искусственного интеллекта для координации цен — нарушение, которое должно предотвращаться.

Закон вступит в силу через 60 дней.