Mitos peligrosos para los propietarios de casas de campo a partir del 1 de julio

Para quien tiene una casa de campo, el verano no va de leyes y decretos, sino de huertos, barbacoas, mosquitos y la eterna discusión de siempre: «¿Cuándo toca cortar la hierba?». Pero basta con que se acerque la fecha del 1 de julio para que los huertos rusos se vean azotados por un vendaval de rumores y alarmas. Esta vez, el boca a boca ha decidido anunciar que a partir del 1 de julio de 2026 llega el apocalipsis: no se podrá vender el terreno, perderás la sauna y hasta la chirivía gigante de Sosnowski vendrá volando a traerte una multa. Pero el abogado Aleksandr Krylov, un fatigado experto en mitos jurídicos, aconseja creer solo lo que lleva sello oficial, o al menos el sentido común.

El mito principal es que «ya no se podrán vender las parcelas de jardín vacías». Suena tajante y definitivo y... es completamente falso. Todo se debe a las enmiendas a la ley de horticultura (Ley Federal n.º 217; los cambios se aprobaron el 31 de julio de 2025 mediante la Ley Federal n.º 353). En realidad, estas normas no entran en vigor el 1 de julio de 2026, sino el 1 de septiembre de 2025. Y no existe ninguna prohibición general de vender terrenos vacíos.

¿Y ahora qué? Si en la parcela hay una vivienda, una sauna o un garaje construidos y registrados, no se pueden vender por separado del terreno; y a la inversa, tampoco se pueden vender la casa y el terreno por separado. La ley acaba con el pasatiempo popular ruso de vender la parcela y acordarse después: «¡La sauna es mía! ¡No te la doy! No aparece en el contrato». Comprueba toda la documentación: la del terreno y la de las construcciones; si no, podrías descubrir en persona qué es una chirivía gigante de Sosnowski jurídica. Así que lo más sencillo es pedir de antemano un certificado del Registro Estatal Unificado de Bienes Inmuebles y tener claro qué estás vendiendo.

Las parcelas vacías, sin construcciones, se pueden vender sin problema, sin nervios y sin tener al abogado en marcación rápida. Lo principal es no intentar separar el terreno de las construcciones si estas ya están registradas oficialmente.

Además, la ley exige ahora que todas las construcciones de la parcela cumplan las normas urbanísticas: la sauna de campo levantada según el boceto del vecino puede resultar ilegal. Nada de hoteles ni de «casas de campo» de varias plantas para alquilar por días: solo viviendas unifamiliares. Dividir la casa en diez partes tampoco vale.

Lo de la chirivía gigante de Sosnowski merece capítulo aparte. La obligación de combatirla rige desde el 1 de marzo de 2026, no desde julio. Si la parcela se llena de esta maravilla venenosa, las multas son de las serias: de 20.000 a 50.000 rublos para los propietarios particulares y hasta 700.000 para las personas jurídicas.

Y si toda la parcela está cubierta de maleza, no se considera que esté bien acondicionada y entra en juego el artículo 8.8 del Código de Infracciones Administrativas: la multa se calcula según el valor catastral y asciende como mínimo a 20.000 rublos.

Lo principal es no entrar en pánico: si tienes la documentación en regla y has dedicado algo de esfuerzo a combatir la hierba, ninguna fecha te dará miedo. Pero ya va siendo hora de dejar los planes de «ya lo regularizaremos» en las viejas leyendas de las casas de campo.