Газ бесплатно, бюрократия дорого

Весной 2024 года владельцы домов в садовых товариществах, которые находятся в уже газифицированных населённых пунктах, получили формальное право на бесплатное подведение газа к границам своего участка. Государство обещало сделать загородную жизнь комфортнее и подтолкнуть развитие инфраструктуры дачных территорий. На бумаге схема выглядела как идеальный подарок: зарегистрируйте недвижимость, соберите собрание СНТ, подайте заявку — и голубое топливо придёт к вашему забору.
Но вскоре выяснилось, что реальность и буклеты — вещи разные. По данным Росреестра, менее 10% садовых товариществ в России обладают полным комплектом юридически значимых документов. То есть девять из десяти СНТ даже не могут начать оформление, потому что с точки зрения закона существуют как-то «примерно там, где-то между лесом и речкой».
Адвокат Альферт Ануфриев поясняет: главным препятствием стала юридическая путаница с общим имуществом. Дороги, электрические сети, газо- и водопроводы, площадки и прочие объекты — всё это должно быть оформлено официально. Только после этого можно требовать полноценного подключения коммуникаций. Однако документы есть лишь у 10% товариществ. У остальных — старые советские постановления и госакты, которыми в своё время выдавали участки. В декабре исполнится 35 лет со дня распада СССР, но тысячи дачников до сих пор полагаются на бумажки, которые не действуют в текущем правовом поле.
Есть и вторая проблема — постройки, которые так и не были зарегистрированы. Несмотря на то что «дачная амнистия» действует уже много лет и позволяет оформлять дома в упрощённом порядке, многие граждане продолжают игнорировать Росреестр. На участках стоят дома, гаражи, сараи и даже полноценные жилые коттеджи, которых «не существует» в юридическом смысле.
Причина проста: люди уверены, что после официального оформления придётся платить налоги, и поэтому предпочитают жить в полулегальном формате. Однако этот подход лишает их же доступа к нормальным коммуникациям и создаёт проблемы наследникам.
Получается замкнутый круг. Без оформления прав специалисты не могут провести газ и электричество. А без коммуникаций люди не хотят вкладываться в оформление. Сейчас Росреестр и Минстрой обсуждают упрощение процедуры перевода садовых домов в жилые, чтобы гражданам было проще привести документы в порядок. Но даже эта инициатива не поможет, если люди продолжат избегать бюрократии, как будто она заразная.