Что запрещено строить на даче: объясняет эксперт

Вопреки распространённому мнению, на дачном участке нельзя возводить всё, что хочется – за это придётся отвечать по закону. Ольга Леонова, доцент кафедры государственных и муниципальных финансов РЭУ им. Плеханова, напоминает: главный грех дачника — использование земли не по назначению. Это касается особенно тех, кто пытается превратить свои шесть соток в предпринимательскую империю. Погладили петушка и пару кур для семьи — никто слова не скажет. Но, если вы задумались о настоящей ферме с козами, баранами или — держитесь крепче! — коровой, готовьтесь к проблемам. Закон разрешает держать птицу и кроликов только для собственных нужд. Про другие виды животных скромно умалчивает. Если соседи не оценят ваши сельскохозяйственные амбиции и пожалуются, вас с лёгкостью обяжут ликвидировать мини-ферму. Более того, если захочется заняться разводом свиней или обзавестись целым стадом, придётся сменить статус вашего участка на землю личного подсобного хозяйства и выйти из садового товарищества. Только вот муниципалитеты на такие манёвры соглашаются крайне неохотно.

Но не только фермы под запретом — нецелевым использованием считаются также мини-гостиницы, автомастерские, магазины и салоны красоты. За это предусмотрен штраф величиной от 0,5 до 1% кадастровой стоимости участка (но не менее 10 тысяч рублей). Если стоимость определить невозможно — придётся заплатить от 10 до 20 тысяч рублей.

Строительство многоквартирных домов на даче — ещё одно табу. Подобные здания считаются самовольной постройкой. Росреестр уточняет: можно строить садовые и индивидуальные жилые дома, хозпостройки и гаражи, но есть ограничения: не более трёх этажей и не выше 20 метров, а помещения внутри нельзя разделять на отдельные объекты недвижимости. Нарушили — и снова штраф, как за нецелевое использование земли.

И, наконец, казалось бы, безобидные хозпостройки! Их строить разрешено, но с жёстким соблюдением санитарных и противопожарных норм, а также отступами от границ соседних участков и строений. Например, баню можно поставить в метре от забора соседа, если есть канализация или септик; без них — три метра. Но пожарные правила могут требовать ещё больше — до 6-15 метров расстояния.

Если уже собирались строить на даче что-то эдакое, подумайте дважды. Самовольство на своей «шестисотке» теперь не только наказуемо, но и дорого.