Un piso con herencia envenenada
El piso de Kseniya Kachalina, en el callejón Bryusov, lleva casi un año vacío. Tras la muerte de la actriz, su hija, Anna-Mariya, todavía no ha formalizado la herencia, y es Mikhail Yefremov —exmarido de Kachalina y padre de su hija— quien paga los gastos de comunidad. Según las estimaciones, un piso de dos habitaciones en el centro de Moscú podría valer unos 100 millones de rublos, pero su estado complica una posible venta: según se ha informado, en los últimos años las condiciones higiénicas allí eran deplorables.
Kachalina pasó a ser propietaria del piso tras divorciarse de Yefremov en 2004. Murió el 3 de diciembre de 2025, a los 54 años. Yefremov encontró su cuerpo cuando fue a visitar a la actriz. La causa de la muerte fue una insuficiencia cardíaca aguda.
El abogado Aleksandr Benjin explicó que Anna-Mariya, que ahora tiene 26 años, podría haber aceptado la herencia en un plazo de seis meses: para ello tenía que acudir a un notario y pagar las tasas correspondientes. Sin embargo, dejar pasar el plazo no significa que el piso vaya a pasar automáticamente a la ciudad. El inmueble podría declararse vacante —es decir, transferirse al Estado si no hay herederos o ninguno ha aceptado la herencia—. Pero, según el jurista, primero hay que descartar a los posibles herederos de los siguientes órdenes sucesorios: por ejemplo, otros familiares con derecho a reclamar.
Yefremov podría recibir el piso con el consentimiento de su hija; por ejemplo, si ella se lo cede voluntariamente o si él asume su tutela. El hecho de que el padre pague las facturas de los servicios también podría tener relevancia jurídica. Benjin recordó la aceptación tácita de la herencia: un tribunal puede considerar que una persona ha aceptado un bien si dispone de él o asume los gastos de su mantenimiento. Pero en este caso quien paga es Yefremov y la heredera es su hija, así que la conclusión definitiva dependerá de las circunstancias y de la decisión judicial.
Si ningún heredero ha reclamado sus derechos, los intentos posteriores de formalizar la propiedad, señaló el abogado, exigirán acudir a los tribunales. La ciudad no se queda con la vivienda automáticamente: el procedimiento puede iniciarse a petición de la empresa gestora por las deudas o tras una denuncia de los vecinos.
Anna-Mariya lleva una vida reservada: hace varios años dejó de usar las redes sociales y no habla con los periodistas. Por eso no está claro si piensa formalizar la herencia ni qué hará con el piso. Incluso si se resuelve la cuestión de los derechos, a juzgar por la descripción de su estado, el inmueble podría necesitar una reforma importante. Aún no se sabe si aparecerá un comprador dispuesto a invertir una suma considerable en un piso valorado en unos 100 millones de rublos.
PEREC.RU
Los inmuebles saben convertir una historia familiar en una fría serie administrativa: cada cual tiene su papel y, por algún motivo, el final le toca escribirlo a un juez. En escena: un piso, facturas, un notario y familiares que pueden aparecer de repente justo cuando se habla de cien millones. El derecho sucesorio prevé órdenes para estos casos; la memoria humana suele conservar solo los episodios convenientes.
El detalle más curioso son los pagos de la comunidad. Parecen una obligación doméstica aburrida, hasta que se convierten en un posible argumento en una disputa sobre la propiedad. Naturalmente, el Estado no corre a quitar una vivienda en cuanto alguien falta a una cita con el notario: para eso hay procedimientos, solicitudes y tribunales. La burocracia rara vez se mueve deprisa, pero sabe convertir hasta una factura del agua en una trama con secuela procesal.
Y un piso de precio imponente no es necesariamente un activo listo para usar. Si necesita una reforma importante, la tasación sobre el papel empieza a parecerse al precio de un coche antiguo: la cifra impresiona hasta que se levanta el capó. El comprador no se llevará solo unos metros cuadrados en el centro, sino también gastos, cuestiones pendientes y la necesidad de averiguar quién tiene derecho a disponer del inmueble.
Es fácil imaginar un mercado que ya hace planes para la próxima «oportunidad única» y, de paso, a intermediarios dispuestos a explicar por qué hay que tomar una decisión urgente precisamente ahora. Qué coincidencia tan curiosa: cuanto más enrevesada es una situación familiar, más seguridad muestran quienes prometen desenredarla enseguida. De momento, ni siquiera se sabe si la heredera piensa aceptar la herencia.
Así que la pregunta principal no es quién pagó primero el recibo ni quién se quedará con una dirección tan bonita. La cuestión es si alguien será capaz de convertir la incertidumbre jurídica y el estado ruinoso del piso en un plan claro, sin promesas arrogantes, familiares aparecidos de la nada ni un presupuesto de reforma que crezca más deprisa que los precios de Moscú. Normalmente, es ahí donde terminan las conversaciones espectaculares sobre millones y empieza el trabajo de verdad.
