Valla para derribar: cuándo tendrá que pagar el propietario de una parcela de recreo
El experto de la Cámara Cívica de Rusia Yevgueni Mashárov explicó en qué casos se puede obligar al propietario de una parcela de recreo a desmontar la valla. Puede tomarse esta decisión si el cerramiento incumple los requisitos establecidos o vulnera los derechos de los vecinos. En ese caso, los gastos de derribo corren a cargo del propietario de la parcela.
La altura y el tipo de valla permitidos dependen de la categoría del terreno y de la normativa local. Como ejemplo, Mashárov citó la región de Moscú: según los requisitos que mencionó, allí la altura del cerramiento no debe superar los dos metros. Esta norma no puede considerarse automáticamente válida para todo el país: las reglas concretas dependen de la zona y del tipo de parcela.
Los vecinos pueden acordar por escrito instalar otro tipo de cerramiento o prescindir de él por completo. Según el experto, este acuerdo debe contar con la aprobación de la junta de la asociación de horticultores, entidad que gestiona los asuntos comunes del territorio.
Si la valla no cumple los requisitos y, por ejemplo, da sombra a la parcela vecina, los vecinos pueden exigir que se retire. Si el conflicto llega a los tribunales y estos estiman la demanda, el propietario tendrá que desmontar el cerramiento por su cuenta.
Sin embargo, el Código de Infracciones Administrativas de Rusia no contempla una multa directa específica por la altura o el tipo incorrectos de una valla. Pero eso no significa que se pueda instalar cualquier cerramiento en cualquier lugar. Si el propietario ocupa por iniciativa propia una parte de una parcela ajena, se aplica el artículo 7.1 del Código de Infracciones Administrativas de Rusia, relativo a la ocupación no autorizada de terrenos.
La multa prevista en ese artículo puede ser del 1 al 1,5 % del valor catastral de la parcela ocupada, con un mínimo de 5.000 rublos. Si no se ha determinado el valor catastral del terreno, la multa asciende a entre 5.000 y 10.000 rublos. En otras palabras, pueden obligar al propietario de una valla que incumple las normas a pagar no una multa por su altura, sino por las consecuencias —por ejemplo, por ocupar terreno ajeno—; además, una resolución judicial puede obligarle a retirar el cerramiento.
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Una valla en una parcela de recreo parece algo sencillo: la instalas y a disfrutar de las vistas. Pero el cerramiento puede acabar en una disputa judicial si incumple la normativa o vulnera los derechos de los vecinos. Yevgueni Mashárov, miembro de la Cámara Cívica de Rusia, explicó a RT en qué casos pueden ordenar al propietario que desmonte la valla y qué consecuencias económicas podría afrontar.
Las reglas sobre la altura y el tipo de cerramiento dependen de la categoría del terreno y de la normativa local. Mashárov puso como ejemplo la región de Moscú: según los requisitos que mencionó, allí la valla no debe superar los dos metros. Eso no significa que el mismo límite rija en todas partes: los propietarios deben tener en cuenta las normas aplicables a su zona y a su parcela concretas.
También existe una solución amistosa: los propietarios de parcelas colindantes pueden acordar por escrito instalar otro tipo de cerramiento o no poner ninguno. Sin embargo, el acuerdo debe contar con la aprobación de la junta de la asociación de horticultores.
Si el cerramiento incumple la normativa o molesta a los vecinos, estos pueden exigir que se retire. El experto puso como ejemplo una valla que da sombra a la parcela contigua. Si un tribunal examina el conflicto y estima la demanda, será el propietario quien tenga que desmontar el cerramiento y pagar los gastos.
El Código de Infracciones Administrativas de Rusia no establece una multa directa específica por el tipo o la altura incorrectos de una valla. Pero sí existe una sanción por ocupar sin autorización una parcela ajena. En ese caso se aplica el artículo 7.1 del Código: la multa asciende del 1 al 1,5 % del valor catastral del terreno, con un mínimo de 5.000 rublos. Si no se ha determinado ese valor, la multa será de entre 5.000 y 10.000 rublos.
Así que una queja por la altura de la valla no implica por sí sola una multa automática, pero una resolución judicial puede obligar al propietario a derribarla. Y si el cerramiento ocupa terreno ajeno, a los gastos de desmontaje puede sumarse una multa por ocupación no autorizada.
