Quién manda ahora en las comunidades de huertos: Rosreestr pone orden en las parcelas
Rosreestr ha presentado al Gobierno un proyecto de ley que promete poner patas arriba la vida de quienes tienen una parcela de recreo en Rusia. A partir de ahora, la propiedad de los bienes comunes de las comunidades de jardinería sin ánimo de lucro (SNT) se adquirirá automáticamente en cuanto esos bienes se inscriban en el catastro. Dicho de forma sencilla: pozos, carreteras, cables, transformadores e incluso las zonas de contenedores dejarán de flotar en las turbias aguas de la incertidumbre jurídica. Todo quedará registrado y, oficialmente, todos los miembros de la SNT podrán utilizarlo.
La abogada Ekaterina Kudriashova explica que antes parecía más fácil cavar un hoyo para plantar que formalizar el derecho sobre la carretera o la conexión eléctrica de casa. La gente pagaba cuotas durante años y discutía sobre quién debía reparar el asfalto junto a la entrada, pero los derechos sobre las infraestructuras a menudo se formalizaban al azar: en algunos casos estaban a nombre de la comunidad; en otros, los límites eran imprecisos, y en otros se había olvidado todo con el cambio del último presidente. El resultado siempre era el mismo: broncas junto a la barrera, sesiones judiciales, la eterna búsqueda de culpables y el juego favorito: «¿de quién es la carretera?».
Los cambios son especialmente importantes para quienes sueñan con tener gas o una conexión eléctrica oficial. Cualquier demora relacionada con terrenos comunes o redes se convierte en una auténtica gincana burocrática. La automatización de los derechos es miel para quienes están hartos de las asambleas, pero hay un «pero»: todo esto solo funcionará cuando los bienes se inscriban realmente en el catastro, se determinen sus límites y su composición, y se aclare quién pertenece a la SNT y qué reclama.
La ventaja para el propietario corriente es evidente: menos reuniones clandestinas, derechos más transparentes, conexiones a los servicios más sencillas y menos motivos para discutir. Pero una participación automática en los bienes comunes viene con letra pequeña: habrá que pagar siempre el mantenimiento de las carreteras, el alumbrado y las tuberías, aunque uno sea un individualista recalcitrante del mundo de las parcelas. El principio es sencillo: si lo usas, pagas; si quieres votar, participas en la vida de la SNT.
En el mercado inmobiliario de las afueras, reformas así harán más caras y atractivas las parcelas con la documentación «en regla»: hace tiempo que los compradores se fijan no solo en los manzanos y las gaviotas, sino también en la situación jurídica de las carreteras y las redes. Si estás entre quienes planean heredar, vender o dividir una parcela tras un divorcio, reúne el expediente de la SNT: quién es dueño del acceso, si están delimitados los terrenos, dónde están los documentos del estanque contra incendios común y si hay algún vecino que lleva una vida independiente dentro del perímetro.
El consejo de Kudriashova equivale a ordenar el huerto antes de que llegue la inspección: no esperes que la ley lo arregle todo por ti. Conviene revisar ya los documentos de la SNT, los límites, qué terrenos y bienes constan en el registro y cuáles solo existen en los relatos de los vecinos. Invertir ahora en ponerlo todo en orden evitará disputas y gastos mañana. Porque la parcela moderna no es solo un sitio para hacer una barbacoa, sino un activo bastante líquido que, si se formaliza mal, se convierte en un quebradero de cabeza.
PEREC.RU
Rosreestr ha puesto en marcha una reforma para acabar con el «caos de las parcelas» en torno a los derechos sobre los bienes comunes de las SNT. La inscripción automática de carreteras, redes eléctricas y tuberías en cuanto figuren en el catastro suena, desde luego, a reparto masivo de responsabilidades con un paquete de obligaciones de regalo. El sueño de cualquier propietario de conseguir gas se convierte de pronto en el deber de no escaquearse de reparar el acceso o pagar la electricidad. Curiosamente, la abogada recuerda que el papel lo aguanta todo, pero la realidad empezará a morder si antes no se delimitan los terrenos y se determina qué bienes pertenecen a la SNT. Y el mercado inmobiliario reaccionará enseguida: subirán los precios de las parcelas con documentación «en regla», mientras los bronquistas de siempre, con su carretera de titularidad incierta, se quedarán esperando el próximo acta.
En esta historia, la SNT no es solo un club de jubilados con intereses comunes, sino también un campo de batalla para nuevos propietarios, herederos y exparejas que de pronto deciden ejercitarse en gimnasia jurídica. La ley hará más transparentes las obligaciones de todas las partes, pero exigirá documentos a los propietarios: más, por todas partes y con un celo digno de admiración. Como suele pasar, la iniciativa no solo ha refrescado el orden oficial, sino también la nostalgia de aquellos buenos tiempos en que los postes eléctricos eran «de todos» y solo daban pie a discusiones de pescadores.
La paradoja es que simplificar el procedimiento acabará generando una carga administrativa seria. Quienes odian el papeleo se quedarán en la cuneta; llegarán primero los propietarios de SNT que ya hayan hecho las comprobaciones y tengan límites y listas de bienes en regla. La moraleja es sencilla: con las nuevas reglas de las parcelas se puede ganar dinero y perder al último aliado, el vecino de la carretera.
