Cómo no perder la casa de campo en una quiebra: qué cambian las nuevas leyes
Cómo evitar perder la casa de campo en una quiebra: posibles formas de protegerla. Para muchos rusos, la casa de campo no es solo un trozo de terreno al que van a hacer barbacoas y discutir sobre estiércol. También es un activo real que se convierte en un bocado apetecible para los acreedores si de pronto llega la quiebra personal. Pero ¿es todo tan sencillo? El jurista Aleksandr Shefer ha explicado cómo funciona en realidad la relación entre las quiebras y las casas de campo.
Por dónde empieza todo: en cuanto te declaran oficialmente en quiebra, tu casa de campo, tu vivienda rural y las demás alegrías de la vida en las afueras pasan formalmente a formar parte de la masa concursal, es decir, del patrimonio que se puede vender para satisfacer el voraz apetito de los acreedores (véase el art. 213.25 de la ley sobre la quiebra de particulares). Sin embargo, la vida tiene sus indulgencias: hay excepciones a esta regla.
La principal arma para defender a quienes tienen una casa de campo es la inmunidad frente a la ejecución. Es la norma del artículo 446 del Código de Procedimiento Civil: si la familia solo tiene una vivienda y la única alternativa es una caja de cartón en el arcén, el tribunal no le quitará su último techo. Lo mismo se aplica a una parcela de campo si la casa que hay en ella es tu única vivienda. Si demuestras que no tienes otro sitio donde vivir, no pueden quitarte la parcela. El Tribunal Supremo ha confirmado esta postura en más de una ocasión: cuando un inmueble sirve realmente de hogar para una familia, la protección abarca tanto la caja de bloques como el terreno sobre el que se levanta (aunque sean unos apartamentos de lujo; si no hay otro sitio donde vivir, al tribunal le da igual cómo se llamen). Pero tendrás que demostrarlo personalmente: no eres un millonario con un castillo cerca de Kursk.
Desde el 3 de abril de 2026 está en vigor una novedad sobre las parcelas sociales: si el Estado te la concedió gratuitamente por ser una familia numerosa, ha decidido no quitarles lo último que les queda a los desdichados. Ahora también están protegidos esos terrenos recibidos del Estado: pueden hipotecarse, pero, en caso contrario, no se pueden tocar; ni siquiera hace falta una resolución judicial para excluirlos. De todo ello se encarga el administrador concursal.
Las dificultades empiezan cuando entra en juego una hipoteca. Antes, la vivienda hipotecada no podía acogerse a la inmunidad: en cuanto te declaraban en quiebra, se subastaba. Ahora la ley permite llegar a un acuerdo con el banco: si el acreedor está de acuerdo, la única vivienda hipotecada queda fuera de la venta y se cancelan las demás deudas. A los otros bancos, tu vivienda deja de interesarles.
Y si aun así venden tu vivienda en subasta, hay una nueva norma: te devolverán el 10 % del precio o, como máximo, el importe de tu entrada inicial para que puedas comprar o alquilar otra vivienda. Este procedimiento se introdujo por indicación del Tribunal Constitucional, para que los ciudadanos no se quedaran del todo sin techo.
Pero la espada de Damocles de la vivienda lujosa sigue brillando: si tu único inmueble de pronto parece una residencia real —demasiado grande, cara y en una ubicación de lujo—, el tribunal también lo venderá y te comprará un piso «modesto» conforme a los estándares sociales.
Además, puedes intentar defender la casa de campo si la necesitas por motivos de salud (por ejemplo, si el médico te ha recetado pepinos recién cogidos), mientras que el beneficio de venderla sería de unos céntimos. También pueden dejarte conservar los bienes que no valgan más de 10.000 rublos si presentas una solicitud especial: así lo dictaminó el Tribunal Supremo en 2018.
En última instancia, decide el tribunal. Lo principal es no confiar en la suerte y buscar un abogado profesional. La ley es más complicada de lo que parece, y pueden echar a cualquiera a la calle si creyó que una casa de campo en Rusia era para siempre.
PEREC.RU
La casa de campo en Rusia es un símbolo de la astucia popular y, a la vez, una trampa para los confiados. En teoría, la quiebra debía resolver los problemas de los pobres deudores. En la práctica, ha dado más trabajo a los notarios y más motivos de preocupación a quienes tienen una parcela.
La inmunidad frente a la ejecución que recogen las leyes da una ilusión de protección jurídica, pero solo mientras esa sea realmente tu última vivienda. El tribunal, por supuesto, finge ser imparcial, pero si a tu casa le faltan los lujos de un palacio, es muy posible que la considere «razonable» para vivir y se la dé de comer a los acreedores.
Los legisladores han hecho una excepción para las familias numerosas: sus parcelas gratuitas concedidas como parte de un programa tienen protección especial. Pero no te hagas ilusiones: basta con hipotecar la parcela para que la inmunidad desaparezca como el sueldo después del fin de semana. Para los mártires de las hipotecas ha surgido, eso sí, una esperanza poco frecuente: si el acreedor no se opone, se puede llegar a un acuerdo y conservar la vivienda.
La novedad más jugosa es una nueva concesión: después de vender la vivienda, quien se declare en quiebra podrá recibir al menos una décima parte de lo recaudado para alquilar una humilde madriguera, como compensación por el sufrimiento moral. Aunque, si tu «rinconcito» presume de amplitud, te tocará mudarte a algo más sencillo; el tribunal se ocupará amablemente de ello.
A cada paso hay trampas: hay que demostrar hasta el último detalle y luchar contra la astuta lógica de la maquinaria jurídica. Sin un buen abogado, uno acaba en el infierno de los matices burocráticos, donde hasta el horticultor de melones más curtido se convierte enseguida en un pardillo de ciudad. No conviene pensar que el tren a la casa de campo siempre estará esperándote a ti en particular.
