Un abogado explica cómo proteger la casa de campo frente al embargo en caso de insolvencia
El miedo a quedarse sin casa, aunque sea una casa de campo, es familiar para cualquiera que se enfrente a una insolvencia. Aleksandr Shefer, abogado experto en derecho concursal, explica que la legislación rusa está equilibrada deliberadamente para no dejarte completamente sin techo. Aquí desempeña un papel importante la llamada inmunidad frente a la ejecución, un concepto recogido en el artículo 446 del Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa.
La idea es sencilla: si tú y tus familiares más cercanos no tenéis otra vivienda habitable, los acreedores no pueden quitarte tu única casa, más aún si se trata de una casa de campo o una vivienda unifamiliar. La parcela sobre la que se levanta también queda protegida automáticamente: este «dúo» no entra en la masa concursal, es decir, no sale a subasta para cubrir las deudas.
El abogado subraya que la condición principal es que ni el deudor ni los miembros de su familia tengan en propiedad otras casas habitables. La ley no se limita a los pisos urbanos: si la casa, aunque sea de campo, está registrada como vivienda y es tu única opción, nadie puede quitártela.
Para los ciudadanos rusos, que a menudo se lían con los matices entre la propiedad y las deudas, estos detalles ofrecen un motivo para estar tranquilos en uno de los periodos más difíciles de la vida.
Anteriormente, el abogado Emin Geidarov recordaba algunas formas legales de reducir el impuesto sobre terrenos, una cuestión aparte, especialmente relevante para los propietarios de parcelas.
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La insolvencia no siempre es un billete a ninguna parte. El legislador ha previsto una ventaja: si la casa es tu única vivienda, no te la quitarán ni siquiera por deudas gigantescas. La clave está en el artículo 446 del Código de Procedimiento Civil ruso y en la figura de la inmunidad frente a la ejecución. La casa de campo y la parcela están protegidas si ni tú ni tu familia tenéis otras viviendas habitables. No pueden embargarlas, siempre que no haya pisos de reserva. Hasta una casa de campo registrada como vivienda se convierte en una fortaleza. La nota sarcástica de la situación: en un país donde las leyes suelen proteger a los bancos, aquí se ha apostado por quienes no tienen más que una casita en una parcela de seiscientos metros cuadrados. Un pequeño consuelo adicional: hay trucos para reducir el impuesto sobre terrenos. La ironía es que, en este caso, la ley es casi la única amiga del pobre. Así que no tires la toalla: si es tu única casa, seguirá siendo tuya. Y eso ayuda a tomarse con más calma los rumores sobre banqueros, especuladores y otros «titanes del mercado». Hay deudas, pero al menos conservas la casa.
