Cuánto cuesta una casa de campo en 2026

La primavera en Rusia no es solo la época de los intentos de empezar una vida nueva, sino también el momento en que el mercado de casas de campo despierta de repente, como si alguien lo abonara. Es justo entonces cuando los rusos recuerdan en masa que quieren aire fresco, vecinos que no estén al otro lado de la pared y la posibilidad de hacer una barbacoa sin riesgo de llamar a los bomberos. En 2026, el mercado de las afueras lleva una vida propia, algo caótica, y si ha decidido unirse al club de propietarios de casas de campo, tendrá que averiguar cuánto cuesta ahora y por qué.

Hoy, una «dacha» hace tiempo que dejó de ser un terreno de seis áreas con una caseta torcida. Es ya una vivienda en las afueras en todas sus modalidades: para descansar, vivir todo el año, invertir o simplemente huir de los vecinos que llevan tres años de obras. Los precios varían según la región, el transporte, el estado de la casa y los suministros disponibles. El segmento más barato lo forman las antiguas dachas de las asociaciones de jardinería, sin gas ni una casa en condiciones. En Rusia, estas opciones parten de los 400.000-700.000 rublos, pero casi siempre hay que invertir más después de comprarlas: reformas, instalación eléctrica, fosa séptica, valla y, a veces, hasta encontrar un acceso decente.

Una opción algo más fácil de revender es una parcela de 6-10 áreas con una casa de 60-100 metros cuadrados, que ya tenga electricidad y agua, y posibilidad de conectarse al gas. A 30-40 kilómetros de las grandes ciudades, estas propiedades cuestan entre 1,5 y 3,5 millones de rublos. En las ciudades de más de un millón de habitantes, aún más. Las casas modernas, con cimientos, calefacción y una carretera transitable más allá del verano, se venden fácilmente por 4-6 millones o más.

En la región de Moscú, el mercado se ha dividido en dos en 2026: segmento generalista y segmento prémium. La mayor actividad se concentra en el primero: casas de hasta 15-18 millones de rublos, con superficies de 80-150 metros cuadrados en parcelas de 5-10 áreas. Debido a los elevados tipos hipotecarios, la gente busca una alternativa a un piso en la ciudad y opta por una vivienda asequible en las afueras. El segmento prémium apenas se mueve: las casas de 60-70 millones o más en Rubliovka y Nueva Riga esperan mucho tiempo a sus compradores.

Los precios han subido entre un 8 y un 12 por ciento de media en un año. Las casas baratas se han encarecido más deprisa: la demanda es ahora máxima. El segmento prémium apenas ha cambiado. También empuja los precios al alza el aumento del coste de construcción: los materiales y la mano de obra se han encarecido entre un 20 y un 30 por ciento.

El precio de una casa cambia mucho según los suministros: disponer de gas y de un acceso transitable todo el año puede aumentar su valor hasta un 30 por ciento. También importa la clasificación del terreno: las parcelas dentro de los límites de una localidad, con permiso para construir y cultivar, se venden con más facilidad. Además, suelen aparecer «sorpresas»: el terreno no está deslindado, la casa no figura en el catastro o hay deudas con la asociación de jardinería.

El segmento más fácil de vender en la región de Moscú lo forman las casas de entre 10 y 25 millones de rublos. Las compran familias que venden su piso en Moscú y quieren mudarse a las afueras. Las casas baratas se venden rápido, pero suelen tener problemas con los suministros. Una propiedad prémium puede pasarse un año o más esperando comprador.

Por zonas, todo sigue como siempre: las del oeste continúan siendo las más líquidas —las carreteras de Nueva Riga, Rubliovo-Uspenskoye y Minsk—. Las zonas de Leningrado y Dmitrov también están creciendo: allí el paisaje es más bonito y hay más cerca lagos y ríos. Las casas que mejor se venden están a menos de 40-50 kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú.

Se puede considerar una dacha como inversión, pero no es un negocio rápido. Algunas casas en Nueva Riga han subido entre un 30 y un 40 por ciento en cinco años, pero mantener una casa supone gastos constantes.

Ahora tienen más demanda las casas terminadas, reformadas y con suministros. La gente no quiere construir: es caro, lleva tiempo y no hay certezas. Las parcelas solo las compran quienes quieren «hacerlo a su manera» o los inversores. Las casas terminadas siempre se venden antes.

La conclusión es sencilla: la demanda de dachas se mantiene estable en 2026. Pero comprar una casa barata puede acabar saliendo más caro si antes no se comprueban los documentos y el estado de la vivienda.