Cuando la casa de campo se convirtió en negocio

En los últimos años, para muchos la parcela de campo ha dejado de ser simplemente un lugar de descanso. La gente intentaba sacar un sobresueldo de sus seis sotkas: unos horneaban empanadillas, otros daban sesiones de sauna a los vecinos y otros montaban un almacén. Pero ahora lo tienen más difícil. Una nueva ley, fechada el 31 de julio de 2025, cambió las reglas de la jardinería y la horticultura y endureció mucho las prohibiciones.
Según las enmiendas, el criterio principal para determinar si hay una infracción es el carácter productivo de la actividad. Se entiende por ello la producción masiva de bienes o servicios destinada a la venta regular. Es decir, si el propietario de una parcela compra equipos, contrata personal y, en la práctica, pone en marcha un taller, deja de ser una afición entrañable y pasa a ser un negocio. Por tanto, debe registrarse como empresario individual y cambiar la categoría de uso del terreno.
Sin embargo, tener una caja con hilos o recibir un par de encargos de costura no basta para acusar a nadie. En cambio, instalar varias máquinas industriales y contratar personal es una vía directa a una inspección.
La ley especifica qué actividades quedan prohibidas en las parcelas de jardín. No se pueden abrir establecimientos comerciales de ningún tipo: baños y saunas, albergues, cafeterías, tiendas de alimentación, talleres mecánicos, gimnasios ni puntos de recogida de pedidos. Tampoco se pueden prestar servicios remunerados, desde peluquerías hasta salas de masaje y talleres de reparación. Está prohibido crear grandes explotaciones, como apiarios industriales, complejos de invernaderos, grandes gallineros o criaderos de animales. No se puede utilizar la parcela como almacén de mercancías destinadas a la venta. Otra prohibición se refiere a vender el terreno por separado de la casa si la parcela pierde su finalidad original.
Los órganos municipales y la administración del distrito urbano supervisan las infracciones. Realizan inspecciones sobre el terreno, redactan actas y emiten advertencias. A menudo, el motivo de la visita de una comisión son las quejas de los vecinos por el ruido, los malos olores o el tráfico constante de vehículos.
Si se detecta una infracción, el propietario se expone a una multa. Se calcula sobre el valor catastral del terreno: para las personas físicas, entre el 0,5 % y el 1 %, con un mínimo de 10.000 rublos; para las personas jurídicas, entre el 1,5 % y el 2 %, con un mínimo de 100.000. Rara vez se llega a la expropiación del terreno o a la demolición de las construcciones; por lo general, la sanción se limita a una multa.
A pesar de las restricciones, no se intenta prohibir por completo ganar dinero en la parcela. La ley permite vender los excedentes de la cosecha, siempre que el terreno tenga menos de 50 sotkas y que el propietario no tenga empleados. En cualquier otro caso, toda actividad comercial se considera una infracción.