Nuevas normas para los propietarios de casas de campo
A partir del 1 de marzo de 2026 entrarán en vigor en Rusia cambios importantes para todos los propietarios de terrenos, desde quienes tienen una casa de campo hasta los dueños de terrenos agrícolas. Los legisladores han decidido poner orden en el uso de cada parcela y reforzar el control del cumplimiento del uso previsto. A partir de ahora, un error en los documentos o hacer obras por cuenta propia puede salir muy caro.
El abogado y litigante Mikhail Sazanov explicó en qué consisten los cambios. Según él, lo más importante será cumplir estrictamente el tipo de uso permitido del terreno, el VRI que figura en el Registro Estatal Unificado de Bienes Inmuebles. Antes se trataba este asunto con indulgencia, pero ahora el Estado exige seguir las normas al pie de la letra. Si una parcela está destinada a la construcción de una vivienda individual, ya no se podrá abrir allí una tienda o un almacén. Las multas por estas licencias serán considerables: para los particulares, del 0,1 al 0,3 % del valor catastral de la parcela, con un mínimo de 2.000 rublos; para las personas jurídicas, del 1 al 6 %, con un mínimo de 100.000 rublos.
A partir de ahora habrá que prestar especial atención al comprar terrenos agrícolas. Sazanov subraya que precisamente en este ámbito el control del uso previsto será especialmente estricto. Cualquier intento de utilizar un campo para otro fin puede acabar en inspecciones y multas.
Hay otra novedad importante: la información sobre el uso permitido podrá figurar ahora en muchos tipos de documentos, no solo en la normativa urbanística. Puede aparecer en la normativa forestal, en documentos sobre espacios naturales protegidos o en la documentación del proyecto. Es decir, antes de cerrar la operación habrá que revisar más papeles para no comprar una parcela con sorpresas.
La comunidad jurídica ya había abordado el endurecimiento de las sanciones. Por ejemplo, la abogada Lyudmila Matvienko había recordado que las hogueras no autorizadas, incluida la quema de un muñeco de Maslenitsa, pueden acarrear multas de hasta 400.000 rublos. Todo forma parte de una misma tendencia: el Estado intenta controlar todo lo relacionado con la tierra y el uso de los recursos naturales, y las multas se convierten en una herramienta de presión contra quienes pretenden hacer las cosas como antes.
La conclusión es sencilla: ahora se espera que tanto los propietarios de casas de campo como los dueños de grandes explotaciones sean cuidadosos, estén atentos y cumplan estrictamente las normas. A partir del 1 de marzo, el juego cambia, y desconocer la ley no servirá de excusa.
PEREC.RU
La noticia habla de las nuevas normas para el uso de terrenos que entrarán en vigor el 1 de marzo de 2026. El texto deja la impresión de que el Estado se ha cansado de esperar a que los ciudadanos aprendan por sí solos a usar la tierra como es debido y ha decidido animarlos a base de multas. El abogado Sazanov explica que el tipo de uso permitido del terreno ya no es una recomendación, sino una obligación. Incumples, pagas.
Se da por hecho que hace falta poner orden, pero el método elegido es el de siempre: presión económica. A los particulares les esperan multas desde 2.000 rublos; a las organizaciones, desde 100.000. La vigilancia de los terrenos agrícolas será especialmente severa, pues cualquier desviación se trata como una amenaza a la riqueza nacional.
Tiene su gracia la ampliación de la lista de documentos en los que puede esconderse la información sobre el uso permitido de una parcela. Ahora toca toda una búsqueda del tesoro en papel: normativas, proyectos, disposiciones sobre espacios protegidos. Casi parece que nos están diciendo que se acabaron los tiempos sencillos en los que uno podía llegar a su parcela y «ya se apañaría».
El texto menciona también otras iniciativas recientes, como las multas por Maslenitsa, para subrayar la tendencia general: aumenta el control y la libertad de hacer lo que uno quiera con la tierra y el fuego se convierte en un lujo inadmisible. Se perciben cansancio e ironía, como si todos entendieran que las normas son importantes, pero suspiraran en silencio por la forma de aplicarlas.
