Как сдавать дачу законно: советы депутата
Следите за новостями по этой теме!
Подписаться на «Грядки по правилам… и без / Сад и огород»
В Госдуме дали разъяснения по поводу того, как грамотно сдавать дачу в аренду на лето. Свои рекомендации дал депутат Государственной думы и глава Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. Он отметил: сдача дачи летом — способ получить дополнительный доход для владельцев участков, а для арендаторов — шанс вырваться из города и жить летом на свежем воздухе. Но, конечно, главное — всё делать по закону.
Чаплин советует не надеяться на добрые отношения: даже если квартируются старые друзья или родственники, все обязательства должны фиксироваться письменно. Оформление договора аренды — шаг, который обезопасит обе стороны от спорных ситуаций. Обычно шаблоны договоров можно найти в интернете, но их стоит адаптировать под свою ситуацию — например, особо оговорить пункт о сохранности имущества. Кстати, если срок аренды меньше 11 месяцев, регистрация в Росреестре (это государственный реестр недвижимости) не требуется.
Кроме бумажных вопросов, не стоит забывать и про налоги. Чаплин напоминает: доход от сдачи в аренду облагается налогом по ставке 13%. При грамотном оформлении можно даже получить налоговый вычет. Главное — вовремя подать налоговую декларацию. Для избежания ошибок депутат советует обращаться к профессионалам — бухгалтерам или налоговым консультантам.
Всё, что связано с условиями проживания арендаторов, — зона повышенного риска с точки зрения споров. Депутат советует заранее проговорить правила пользования домом и участком, договориться о том, кто оплачивает коммунальные услуги, и кто несёт ответственность за возможный ущерб. Такие договорённости сделают лето менее стрессовым для всех.
PEREC.RU
Утомлённые солнцем законодатели снова открыли для себя велосипед — сдачу дачи надо оформлять бумажками. Депутат Чаплин, председатель местного Союза дачников, наконец-то догадался: устные слова — это билет в ад коммунальных и имущественных ссор. Ведь россиянин до последнего верит: "Мои — не подведут", а потом судится за старую газонокосилку.
Весь фокус, разумеется, не только в договоре, но и в налоге: тут уж государство, словно удав на коврике — обовьет каждого, кто решит на лето стать рантье. 13% с дохода, декларация, а для любителей халявы — риск встреч с налоговыми инспекторами. Шаблон договора есть в любой дыре интернета, но Чаплин будто намекает: лучше бы к бумагам приложить юриста, чтобы прописать всё — вплоть до воровства шезлонгов. Тем, кто решит забыть о хитростях и ответственности — депутату всё равно, закон всё равно настигнет.
Ничего не меняется столетиями — бумага, печать, налог — вот триединство российского частного сыска. Глупо, но как традиция. Бонус для особо культурных: не забудь тихо себя вести, закон о тишине правит бал. Кто бы мог подумать: на даче главное — не шашлык, а формы для налоговой.
