Cómo no perder la casa de campo: qué consecuencias tiene dejar la parcela abandonada
Más de 91.000 propietarios de casas de campo rusos ya han recibido avisos del Estado por incumplir las normas de uso del suelo. ¿Qué significa esto? Si tu parcela está cubierta de hierbajos, la casa se cae a pedazos o has montado un taller de neumáticos donde debería haber un parterre, prepárate para recibir una visita con una notificación. En este artículo contamos por qué el Estado se ha acordado de repente de las parcelas de recreo y qué consecuencias puede tener.
El Rosreestr ha empezado a repartir las llamadas advertencias preventivas: avisos de que algo no va bien en tu terreno. La advertencia, por sí sola, no tiene nada de grave. De momento es una sugerencia amable: «Oye, pon un poco de orden». No fija plazos ni impone multas. Pero si la ignoras, la cosa irá a peor.
El abogado especializado en derecho del suelo Ígor Taránov explica que, si no haces nada, llega la segunda fase: una orden para corregir las infracciones. Ahí ya no hay contemplaciones: tendrás entre 30 y 90 días para poner remedio. ¿Se te pasa el plazo y haces caso omiso? Entonces entrará en escena el tribunal, el último acto de este drama de dacha. Y sí, el Estado tiene derecho a expropiar la parcela para no tener que seguir soportando su insoportable hedor a abandono.
Lo curioso es que las parcelas con más riesgo no son los solares cubiertos de maleza, sino precisamente las más interesantes y «apetecibles»: cuidadas, con servicios y bien situadas. Esas parcelas valen mucho y se pueden entregar rápidamente a otra persona. Los terrenos grises y desolados no despiertan tanto apetito en el Estado; ya se ocupará de ellos más adelante.
¿Qué puedes hacer para dormir tranquilo? Los abogados recomiendan cinco pasos sencillos: inspecciona la parcela con regularidad (sí, también en verano, aunque no soportes los mosquitos), retira la basura, corta la hierba, no montes un taller donde debería haber un huerto y responde en cuanto llegue el primer aviso. La ley no se deja engañar: hoy puedes tener un cobertizo y mañana aparecerá en la lista de motivos para llevarte a juicio.
Así que, si hace tiempo que no vas a tu hacienda, ya es hora de hacerle una visita. Sobre todo si no quieres averiguar quién es más rápido: tú con la azada o el tribunal con la expropiación.
PEREC.RU
La sátira sobre el destino de los propietarios rusos de casas de campo es de una obviedad aplastante. El Estado se acuerda de las parcelas cuando sube el precio del suelo, no cuando se convierten en festivales de barbacoas de trabajadores emigrantes, y enseguida se pone a «erradicar el desorden». Las 91.000 advertencias llegaron a los buzones más deprisa que una hoguera primaveral en el huerto. El mensaje es suave: por ahora, solo un aviso preventivo. Pero no te dejarán demorarte mucho: tienes tres meses como máximo para limpiar. ¿A quién visitan con urgencia los funcionarios? Pues, claro, a quienes tienen una propiedad apetecible: luz, gas, asfalto y césped recién cortado. No porque hayan crecido bardanas, sino porque ha subido el precio. A los demás, cuyos hogares se sostienen por pura fe y telarañas, los molestan de vez en cuando. Es la dieta del Estado: lo que engorda más se puede dejar para después. En el mercado, ya se sabe: llevarse primero el trozo más jugoso.
El propio abogado apunta la salida: si no quieres acabar con una mano delante y otra detrás, corta la hierba, limpia, lee las leyes y usa la parcela para el fin previsto. No habrá milagros jurídicos: esto no es el cuento del pez dorado. Conviene vigilar el terreno con la misma suspicacia que los funcionarios de jardinería. Hoy tienes pepinos; mañana, un acta. Esa es nuestra idea nacional de la vida en el campo: quien no trabaja, entrega la parcela. Revisa tus papeles: quizá ya los estén leyendo por ti. Y decide: ¿vas a vivir allí o vas a entregarla por un cobertizo entre la maleza?
